Одним из самых распространённых и жизненно важных вопросов для жителей Чехии является ипотека. Будь то коренной житель или семья иностранцев, перед всеми стоит одна цель – приобрести недвижимость, обеспечив себе «крышу над головой» и надежность в завтрашнем дне.

На повестке дня часто звучит тема Ипотека для иностранцев. Может ли человек без гражданства взять ипотеку? Какие условия? Какие риски и пр. В этой статье постараемся в этом разобраться.

Хорошие новости. У вас есть шанс получить на ипотеку, даже если вы не являетесь гражданином Чешской Республики. Хоть для иностранцев ипотечные кредиты оцениваются банками по более строгим стандартам.

Чтобы ее получить, рекомендовано иметь собственные финансовые накопления в размере от 20% стоимости желаемой недвижимости. Это также не является гарантией, так как на положительный ответ банка влияет не только наличие накопленной суммы, а и множество других факторов.

Следует отметить, что больше шансов получить ипотеку у людей с ПМЖ в Чехии и трудовым договором на неопределенный срок.

Что влияет на получение ипотеки для иностранцев?

• Страна происхождения. Для многих банков важным фактором одобрения ипотеки является страна, из которой вы родом. Очевидно, что гражданам ЕС легче оформить ипотеку, чем гражданам бывшего Советского Союза.
• Вид на жительство. Постоянный вид на жительство явно является преимуществом. Но у многих есть шанс получить ипотеку и без него.
• Доходы. Помимо того, сколько вы зарабатываете, банк также будет интересоваться страной происхождения дохода. В случае дохода из-за рубежа вас ожидает более длительная процедура проверки легальности доходов и объемный документооборот.

 В Чехии усилились меры против отмывания денег и финансирования терроризма, в связи с чем банковских сотрудников, агентов по недвижимости, финансовых консультантов и клиентов обязывают к более тщательным процедурам проверки легального происхождения финансирования.

Индивидуальные ситуации оформления ипотеки для людей без вида на жительство или подтверждения доходов тоже существуют на законных основаниях. Условия будут менее выгодными и оформление потребует больше усилий и помощи опытного финансового консультанта.

Каждый банк оценивает заявки на ипотеку для иностранцев индивидуально, и требования у всех разные. Будьте готовы что у вас обязательно потребуют такую информацию:

• страна происхождения заявителя
• вид на жительство в Чехии
• продолжительность проживания в Чехии
• размер дохода
• страна происхождения дохода
• вид дохода — работа на компанию или собственный бизнес
• необходимая сумма ипотеки
• срок погашения
• залог

Процентные ставки растут

Во многих новостях уже прогремела информация, что Чешский национальный банк снова повысил процентные ставки на 1,25% (!). Это большая тема. Многие в отчаянии ожидают, что ставки по ипотеке вырастут до 3% и даже выше. Это не страшно и не ужасно. Это нормально.

Несколько лет назад люди регулярно покупали недвижимость и брали ипотечные кредиты по процентным ставкам около 5%.

На самом деле ЧНБ показывает нам, что периоды роста и упадка всегда чередуются. Происходящее является нормальным циклом жизни – экономикой. И теперь, после «выгодного» периода за последние 10 лет или около того, экономика просто переключит периоды. Условия для потребителей будут менее выгодными, прежде чем снова станут благоприятными. Ведь то, что происходит сейчас и то, что наступает, уже было. И не раз в истории страны.

К завершению интересные факты:

• Банки оформляют более 500 ипотечных кредитов каждый рабочий день. В последний раз в таком масштабе это происходило пять лет назад
• Средняя ипотека в настоящее время составляет около 3 миллионов крон
• Решение ЧНБ было ожидаемым, поэтому банки отреагировали заранее. Процентная ставка растет, средний показатель на сегодня составляет 2%
• Ожидается, что ЧНБ повысит процентные ставки еще дважды в этом году
• В 2009 году процентная ставка по ипотеке составляла 6%, сейчас около 2%, поэтому, если вы не планируете продавать недвижимость сразу после ее покупки, фиксируйте ипотечную ставку на максимально длительное время
• 63% населения ожидает, что ставки по ипотечным кредитам через пять лет будут выше, чем сегодня

Предупреждён — значит вооружён.

Что вы думаете о повышении процентных ставок?